定期借地権
新居を安く探したい方へ「定期借地権のメリットとデメリット」
定期借地権にはどんなメリット・デメリットがあるのか
定期借地権は良い事が多いですが、デメリットも多少あります。
このページでは定期借地権のメリット・デメリットを表にしました。
| 定期借地権のメリット・デメリット | |
| メリット | デメリット |
| 土地を購入しなくて良い分、同じ予算で広くてグレードが高い住居を手に入れることができる。 | 一定の期限が経過すると、更地にして返還しなければいけない。(契約の自動更新が基本的にはない) |
| 住宅購入時と同様に、一定の条件を満たせば 『住宅ローン控除』が受ける事ができます。 |
契約の更新、延長が基本的にはでき無い。 ただし、一旦契約終了させた後、改めて地主との話し合いをして条件を新たに取り決め、再度契約する事もできる。 |
| 借地料として地代が毎月発生しますが、３年に１回消費者物価指数や土地の固定資産税・都市計画税の一定の算定式により改定されます。つまり物価、地価(固定資産税)の変動により地代が上下します。 したがって、賃貸の家賃では例がある様ですが一方的な地主の意向によって変動することがありません。 |
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| 他人に住居を貸したり売ったりする事もできます。 ただし、第三者に賃貸または譲渡する場合は、 地主の承諾は不要ですが通知は必要です。 ※シャルドネマンション地上権の場合 |
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| 定借の場合、期間満了時まで権利を有することができ、地主の都合で退去する必要は基本的にありません。 | |
| 固定資産税・都市計画税に関して、建物に関しては 区分所有のために支払う必要があります。しかし土地に関しては、借地であるため支払う必要がありません。 その為に毎月の支出を抑える事が多くの場合で可能です。 |
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| 期間が決まっているために、修繕や建て替えなどについて入居者間での取り決めがしやすい、合意が得られやすいというメリットもあります。 | |
| 土地は購入する必要がないために、土地購入時と比べて毎月のローン返済額を軽減する事ができます。 | |
